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重慶主城區住房租賃市場調查主要結論

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  重慶市場調查公司80.8%受訪租戶為整租,16.7%為合租,群租占比較低為2.5%(群租:改變原有戶型,分割獨立房間出租的現象)。分析主城居住區域和租金水平分析,供不應求的熱租區域為:南坪、觀音橋、五里店、楊家坪、石橋鋪、袁家崗、大坪、三峽廣場等,冷租區為:龍頭寺、華嚴寺等片區。造成這種現象的原因是租戶選擇租住地都會選擇離工作地近、交通便捷、房租便宜的區域。

  

  總體房格爾系數為1:2.7意味著房租支出占到家庭月均收入的36.5%與主城區租賃市場大戶型供應有一定關系。租金支付按季度付達64.7%,總體來看,租金支付周期長,也體現了租戶的穩定性,為長租公寓等新型租賃產品在渝落地奠定了群體基礎。

  

  租戶來源為:熟人介紹、街邊廣告、網絡、中介、物業、房屋托管公司。各個租賃渠道均存在一定問題:周邊熟人介紹、街邊廣告、物業介紹均存在房源有限的問題;網絡渠道突出問題虛假房源過多達45.6%;房產中介存在的問題是中介費太高(57.8%)(主城區市場上中介費用一般是承租方和出租房各出租金的一半)。托管公司比較受限的是房源推廣渠道較少的問題。

  

  本次調查物業公司填報空置房源134089套、出租房源134262套,社區填報無物業出租房57827套??傆?26178套房源分布于主城2489個小區??罩寐蕿?1.11%。政府有必要主導建立住房租賃平臺,負責驗證房源真實性、查找租賃房源,租賃合同備案等功能。

  

  主城區住房租賃市場現狀是總體供需基本平衡,但供應市場發展不平衡、不匹配、未形成合力,后續任需要多渠道保障、盤活存量、提高房源適配度,引導住房租賃市場向規?;?、專業化發展,通過責任落實,規范管理,共同推進住房租賃市場建設。


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